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购买预售房合同范本

作者:柠檬果果 日期:2018-01-31 21:17 浏览: 感言:0

  房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

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  购买预售房合同范本【范本一】

  出卖人(简称甲方):      年   月   日出生,住址:

  身份证号码:

  买受人(简称乙方):      年   月   日出生,住址:

  身份证号码: (合同网 Www.HeTong.Org)

  根据《中国人民共和国合同法》等规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋全售达成如下协议:

  第一条  项目建设依据

  出卖人以    方式取得位于郫县德源镇禹庙街    的土地使用权,甲方应向乙方出示相关文件。

  第二条  房屋全售依据

  买受人购买的房屋为全售房屋。

  第三条  买受人所购房屋的基本情况

  买受人购买的房屋为本合同第一条规定的项目,即郫县德源镇禹庙街民乐居第六层住房,属砖混结构,层高为 , 建筑总层数为6层。

  该房屋建筑面积共    平方米,其中。套内建筑面积为      平方米。

  第四条  价款

  甲乙双方约定按建筑面积计算价款,单价为每平方米为人民币元   的总价款为    元。

  此款一次性付完。

  第五条  房屋交付

  甲方以于      年   月    日将房屋交付乙方,以全售合同为准。

  第六条  屋质量及基本情况。

  甲方出售给乙方的房屋必须符合国家规定的质量标准。

  该套房屋为清水房,砂浆地坪、拉毛、电通、水通、有通讯、电视全埋管全留。厕所只用蹲便器一个,防盗门一扇,不作分户门,层面软性防水性材料,可作屋顶花园,铝合金窗,临街面为外墙涂料。涉及的水、电、气户头费由乙方承担。

  第七条产权登记及费用

  房屋产权由甲方统一办理,属村镇产权。如今后土地所有权性质发生变化,即转为国有土地使用权后,其房屋产权登记时涉及的相关费用由乙方承担。

  第八条  房屋质量保修

  房屋质量保修按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定执行。

  第九条  本合同如有未尽事宜,双方协商处理,或按《合同法》的相关规定处理。

  第十条   本合同自双方签字生效。

  第十一条  本合同一式三份,双方各执一份。

  甲方:      

  乙方:

  年    月    日

  购买预售房合同范本【范本二】

  甲方(卖方):

  乙方(买方):

  甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:

  一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。

  三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。

  四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

  五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让证)。

  六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

  七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

  八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

  九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。

  十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。

  十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。

  十二、附加条款:

  甲方(卖方): (印) 身份证号:

  住址: 电话:

  年 月 日

  乙方(买方): (印)身份证号:

  住址: 电话:

  年 月 日

  购买预售房合同范本【范本三】

  出售方:_________(甲方)

  地址:____电话:____

  购买方:____(乙方)

  姓名:_____性别:____ 出生:___年___月___日国籍:____身份证号码:____ 地址:___电话:_____

  本合同依据中华人民共和国法律、《_____土地管理条例》和《______商品房产管理规定》制定。

  第一条 甲方经市府国土局批准,取得位于___市____用地面积___平方米的土地使用权。 地块编号:___使用年期___年,自____年___月___日起至___年 ____月____日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系定名为_________,由甲方预售。

  第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第___层)。建筑面积___平方米,土地面积/平方米、(其中:基底分摊___平方米、公用分摊____平方米、其他___平方米)。

  第三条 甲方定于__年__月___日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过___天:

  1。人力不可抗拒的自然灾害;

  2。施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

  3。其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭___市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:___单价____元/平方米,总金额币____千___百 ___十_____万___千___百___十___元整(小写 ___万元)。 付款方式:乙方按甲方指定收款银行:___;帐户名称:____;帐号:___分期(一次)付款(见附表一)。

  第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。如逾期_________天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人。

  第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。

  第七条 甲方出售的楼宇须经__市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

  第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订《房地产转让合同书》,经市政府主管部门办理转让登记手续,发给《房地产权证》,乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。

  第九条 乙方所购楼宇只作___使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途,如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

  第十条 预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,违反市府有关规定,后果自负。

  第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

  第十二条 本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,应提请___市仲裁机关仲裁或__市中级人民法院房地产审判庭裁决。

  第十三条 本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

  出售方(盖章):_______购买方(盖章):_______

  法定代表人(签字):___法定代表人(签字):___

  ______年____月____日______年____月____日

  附件略

  购买预售房合同范本【范本四】

  卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________ 地址:__________________________________________________________ 买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________ 地址:__________________________________________________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房地产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条 合同标的:乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为______平方米。

  第二条 上述标的房地产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)

  第三条 付款时间与办法:

  (一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。(二)甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。(三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,一切交易税费由_______方承担。

  第四条 交房:

  第五条 违约责任: 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

  第六条 本合同主体

  1。甲方是____________共______人。2。乙方是____________共______人。

  第七条、本合同一式两份,甲乙双方各一份。

  第八条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

  第九条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

  第十条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否则乙方将另加______万元的费用给甲方,即总房款为______万元。

  第十一条、双方约定的其他事项:___________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________

  出卖方(甲方)_________________(手印) 身份证号码:__________________ 地 址:___________________ 邮 编:___________________ 电 话:___________________ ;

  购买方(乙方)__________________(手印) 身份证号码:__________ 地 址:_____________ 邮 编:____________ 电 话:__________

  鉴证日期:_______年____月____日

  购买预售房合同范本【范本五】

  项目:

  佘北家园悦山庭

  预售许可证:

  甲方(卖方): 上海筑成房地产有限公司

  住所: 佘山镇桃源路188弄132号218室邮编: 200051

  营业执照号码:91310000094276883W 资格证书号码:

  法定代表人: 熊之舟 联系电话:62529388

  委托代理人: 联系电话:

  乙方(买方): 

  国籍: 所在省市: 性别: 

  出生年月日: 联系电话: 个人/公司: 

  住所(址): 邮编:

  证件名称: 号码: 

  委托/法定代理人: 

  住所(址): 联系电话: 

  乙方(买方): 

  国籍: 性别: 出生年月: 

  住所(址): 邮编:

  证件名称: 号码: 联系电话: 

  委托/法定代理人: 

  住所(址): 联系电话: 

  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方预售的《 佘北家园悦山庭 》商品房事宜,订立本合同。

  第一条 甲方通过土地使用权 出让 方式取得 区/县 地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,证书号为: 土地面积为: ,土地用途为: 。

  甲方经批准,在该地块上投资建造《佘北家园悦山庭 》(暂定名/现定名)商品房,主体建筑物的建筑结构为 结构;建筑物地上层数为 层,地下层数为2层。

  上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件, 已批准上市预售(预售许可证编号: )。

  第二条 乙方向甲方购买 路《 》 层 室(以下简称该房屋),房型为 室 厅 卫 厨, 政府批准的规划用途为 。

  据甲方暂测该房屋建筑面积为 平方米,其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 平方米。该房屋建筑层高为 2。8 米。

  该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系)见本合同附件四,(相邻关系及小区平面布局)见本合同附件六;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

  第三条 乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元。

  (大写): 。

  根据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币 元。

  (大写): 。

  第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外,不再作变动。

  第五条 在该房屋交付时,房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:

  1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

  2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+3% (包括3%),不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-3% (包括-3%),乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时,必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出,否则视为放弃该项权利。

  第六条 签订本合同时,该房屋建设工程建设到 商品房预售标准。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构:中国银行上海市虹桥开发区支行、帐户名称上海筑成房地产有限公司、帐号:)。预收款按政府规定监管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

  第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之 四 计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过60天后,甲方有权选择下列第2种方案追究乙方责任:

  壹、甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的 %,甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的,甲方有权追索。

  甲方如行使解除合同权的,应当书面通知乙方。

  第八条 签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二),确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起30天内与乙方签订本合同变更协议。

  甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计,乙方有权单方面解除本合同。

  第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件六),确需变更的应当征得乙方书面同意。

  甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的 %违约金。

  第十条 该房屋的交付必须符合下列第2种方案所列条件:

  壹、办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

  贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在201×前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证(大产证),如到时不能取得商品房房地产权证(大产证),乙方有权单方面解除本合同。

  甲方:

  乙方:

  年月日

  附件:略

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