买房未签合同是否有效呢

时间:2019-10-24 08:01:06 买房合同 我要投稿

买房未签合同是否有效呢

  我们所知道的在购买房产的时候,为了双方的利益着想是一定要签订一份买卖合同的。那要是买房未签合同呢?此时买房行为还是否有效呢?相信很多人都想了解这方面的知识,下面就让小编为您介绍吧。

买房未签合同是否有效呢

  房屋买卖是房产转让的一种形式,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:房地产转让,应当签订书面合同,合同中应当载明土地使用权取得方式。据此,法院认定签订书面合同或者认购、订购、预订协议,且协议具备商品房买卖合同主要内容,是房屋买卖关系成立的`形式要件。

  合同法第十条规定,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:房地产转让,应当签订书面合同。所以房地产买卖应当签订书面合同,否则买卖无效。

  但最近法院对此类案件却有了不同的判决结果,现司法界认为虽然合同法第十条有此规定,但合同法第三十六条规定,法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同的,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。依据此规定,当事人虽没有订立合同,对方接受了购房款,房屋买卖合同成立。样的判决正是遵循了合同法的鼓励交易的原则。

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