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南京房屋买卖合同过户的相关流程

作者:管理员 日期:2019-10-09 10:42 浏览: 感言:0

  摘要:南京房屋过户手续有什么?房屋过户其实就是使用权转让。一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房。前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;

  后者要到公房产权单位办理,费用不确定,如果是赠与需缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税,如果是转让,则要承担买卖双方的全部税费。

  一、已购房屋的过户流程如下:

  1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 (合同网 www.HeTong.Org)

  买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

  3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4.立契。

  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

  比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6.办理产权转移过户手续。

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  据了解,南京市正在酝酿出台《南京市直管公房管理办法》,这个《办法》将进一步规范直管公房的承租程序,禁止公房转租。相关人士向记者表示,公房管理的改革方向,大致上是“两条腿走路”:一方面,对于中低收入公房租住家庭,继续实施低房租高保障;

  另一方面,对于收入不错的公房租住家庭以及部分非住宅公房,可以考虑向廉租房、公租房的管理靠拢,建立完善的准入和退出机制。

  二、办理房屋过户的材料:

  1、本人的身份证原件及复印件三份;

  2、本人的户口本原件及复印件一份(本市非农业户口);(复印户口本首页与承租人本人页、身份证与承租人页在一张纸上)

  3、公有住房租赁合同的原件及复印件一份(内页共8页,复印第1、4、5页);

  4、购房证明及票据,原件及复印件一份(详细见注意事项6);

  5、当月缴租凭证;

  6、手章(楷体);

  7、《配偶及同户籍家庭成员同意转让证明》一份;

  8、如有拆改,须提供房管站出具的拆改证明;若无拆改证明,须先到房管站办理拆改手续。如果不清楚的话到房地产交易中心,里面有各种过户流程表,材料准备齐全,大概21个工作日可出结果。

  三、南京售后房屋营业税问题详解:

  根据相关规定,售后公房首次出让不需要交纳营业税,与年份和是不是普通住宅无关,只要资料凭证齐全就可以了。

  欲出售的售后公房,如产证上的日期到去交易中心过户之日已满5年,且是家庭唯一自住住房,那么根据规定可减免相应个人所得税。如果未满5年则要交纳个人所得税,但可以以保证金的形式缴纳,如果1年以内再购入房产的话,个人所得税可以退还。

  此外,卖售后公房在买新房时可抵扣契税。这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房,说到底就是没有进入过市场买卖过的公房。一旦进入市场买卖了就不是售后公房了。

  如果是售后公房的话,最重要的是要有当初的买房合同(白色封面的那种)。如果是先卖后买,可以在过户交契税的时候直接抵扣,先买后卖的话,凭买新房的完税证明、产证、合同和已经售后公房的合同去申请退税,一般45天左右就可以办完。

  至于退多少,看你售后公房的售价,譬如你卖了60万,买入100万,那就可以退60万那部分的契税,也就是你只要交40万那部分的契税。还有你买的房子的产证上必须有售后公房产证上的人的名字。

  另外,若新房子的买价低于售后公房的出售价格,则只能退新房子办小产证时所缴纳的契税,并不以售后公房的出售价格退还契税。具体操作方法上分为两种,一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣;另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续。

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