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商品房转让合同

时间:2020-11-21 12:30:44 转让合同 我要投稿

商品房转让合同范本

  在不断进步的社会中,越来越多的人通过合同来调和民事关系,签订合同能平衡双方当事人的平等地位。那么合同要怎么拟定?想必这让大家都很苦恼吧,以下是小编整理的商品房转让合同范本,仅供参考,欢迎大家阅读。

商品房转让合同范本

商品房转让合同范本1

  本合同双方当事人:

  卖方(以下简称甲方):____________________________________

  地址:_________________________联系电话:_________________

  委托代理人:___________________

  地址:_________________________联系电话:_________________

  买方(以下简称乙方):____________________________________

  地址:_________________________联系电话:_________________

  委托代理人:___________________

  地址:_________________________联系电话:_________________

  委托代理机构:____________________________________________

  经办人:_______________________联系电话:_________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋项达成如下协议:

  第一条房屋基本情况

  1、甲方房屋(以下简称该房屋)座落于______市______区_____________________,房屋结构为____________,房屋用途为__________,经房地产产权登记机关测定的建筑面积为____________平方米。

  2、该房屋所有权证号为_____________________(共有权证号为__________________)。土地使用权取得方式为___________________。

  3、该房屋四至界限:东至_______________,南至_________________。

  西至_______________,北至_________________。

  4、随该房屋一并转让的附属设备、设施:________________________________________。

  5、该房屋租赁情况__________________________________________________________。

  第二条房屋转让价格

  按建筑面积计算,该房屋转让价格为[人民币]每平方米__________元,总金额___________元,大写_____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。(每平方米价格精确到小数点后两位)

  第三条付款方式

  双方约定按以下第_______项以(现金、支票、其他_____)方式支付房款:

  1、一次性付款:

  本合同签订之日起_____天内,乙方一次性将购房款支付给________________________。

  2、分期付款:

  __________________________________________________________________________。

  3、其它方式_______________________________________________________________。

  第四条交房方式:

  甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房:

  (1)自本合同签订之日起____天内,甲方将房屋交付给乙方。

  (2)其他方式________________________________________。

  第五条乙方逾期付款的违约责任

  乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止,月利息按______计算。逾期付款超过______天,甲方有权按下述第_______种约定追究乙方的违约责任:

  (1)乙方向甲方支付违约金共计______元整,合同限期继续履行。若乙方在______天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。

  (2)乙方向甲方支付违约金共计_______元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

  (3)_________________________________________________________。

  第六条甲方逾期交房的违约责任

  除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止,月利息按_________计算。逾期交付超过_______天,乙方有权按下述第____种约定追究甲方的违约责任:

  (1)甲方向乙方支付违约金共计_________元整,合同继续限期履行。若甲方在_____天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。

  (2)甲方向乙方支付违约金共计________元整,合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

  (3)_____________________________________________________。

  第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷,保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。

  乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后,如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。

  第八条关于产权登记的约定

  自本合同生效之日起,乙方在三个月内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续。甲方给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在____天内取得房地产权属证书的,视为甲方违约,乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,并向乙方支付违约金_______元整。

  第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。

  第十条房屋转让,该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。

  第十一条其他约定事项_____________________________________________________。

  第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

  第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

  第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意采用以下第____种方式解决。

  1、由_____________仲裁委员会仲裁。

  2、向人民法院起诉。

  第十五条本合同自_____________之日起生效。

  1、甲、乙双方签字。

  2、经___________________公证(涉外房屋转让必须公证)。

  第十六条本合同一式_______份,双方各执一份,______________各执一份。各方所执合同均具有同等效力。

  甲方(签章)____________乙方(签章)________

  甲方代理人(签章)________乙方代理人(签章)________

  甲方共有权人(或承租人或上级主管部门)意见(签章):________

  签定日期:____年____月____日

  签定地点:_________________

商品房转让合同范本2

  甲方(卖方):

  地址:

  乙方(买方):

  地址:

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议:

  第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。

  甲方以________方式取得位于____________,编号为________的地块的土地使用权。

  (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。

  划拨土地使用权转让批准文件号为________。

  土地使用权证号为________,土地面积为________,地块规划用途为____,土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。

  甲方经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名)________,主体建筑物的性质为____,属____结构,建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________。

  第二条 乙方所购商品房的面积。

  乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________平方米(其中实得建筑面积________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米),共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准。)

  该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:

  第________(幢)(座)____层____号房,

  第________(幢)(座)____层____号房,

  第________(幢)(座)____层____号房。

  上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

  根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

  第三条 该商品房销售特征。

  该商品房为(现房)(预售商品房)。

  预售商品房批准机关为________,商品房预售许可证号为________。

  该商品房为(内销)(外销)商品房。

  外销商品房批准机关为________,外销商品房许可证号为________。

  第四条 价格与费用。

  该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元,总金额为(____币)________元。

  除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:

  1.代收______________,计(____币)__________________元;

  2.代收______________,计(____币)__________________元;

  3.代收______________,计(____币)__________________元。

  上述代收税费合计(____币)______________________元。

  第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。

  该商品房产交付时,________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时,上述房价款保持不变。

  实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时,甲乙双方同意按下述第____种方式处理:

  1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按____利率付给利息。

  2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

  3._______________________________________________________。

  第六条 价格与费用调整的特殊约定。

  该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:

  1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

  2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。

  3.________________________________________________________。

  第七条 付款优惠。

  乙方在____年__月__日前付清全部房价款____%的,甲方给予乙方占付款金额____%的优惠,即实际付款额为(____币)__________元。

  第八条 付款时间约定。

  乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________

  ___银行(帐户名称:________,帐号:________):

  1.____年__月__日前支付全部房价款的____%,计(____币)______元。

  2.____年__月__日前支付全部房价款的____%,计(____币)______元。

  3.____年__月__日前支付全部房价款的____%,计(____币)______元。

  第九条 交接商品房时的付款额约定。

  在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的'____%,计(____币)___________元,其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。

  第十条 乙方逾期付款的违约责任。

  乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止,月利息按________计算。逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任:

  1.终止合同,乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

  2.乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金,合同继续履行。

  3.________________________________________。

  第十一条 交付期限。

  甲方须于____年__月__日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:

  1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

  2.________________________________________________。

  3.________________________________________________。

  第十二条 甲方逾期交付的违约责任。

  除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在____个月内按____利率计算;自第____个月起,月利息则按____利率计算。逾期超过____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任:

  1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

  2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

  3.________________________________________________。

  第十三条 设计变更的约定。

  预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按____利率付给利息。

  第十四条 交接通知与乙方责任。

  预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

  第十五条 交接与甲方责任。

  在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

  第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

  甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

  第十七条 质量争议的处理。

  乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以______出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

  第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

  甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:

  1.________________;

  2.________________;

  3.________________。

  第十九条 关于产权登记的约定。

  在乙方实际接收该商品房之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的____%赔偿乙方损失。

  第二十条 关于物业管理的约定。

  该商品房移交后,乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的

  物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定______________公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

  第二十一条 保修责任。

  自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担;

  1.墙面________保修____月;

  2.地面________保修____月;

  3.顶棚________保修____月;

  4.门窗________保修____月;

  5.上水________保修____月;

  6.下水________保修____月;

  7.暖气________保修____月;

  8.煤气________保修____月;

  9.电路________保修____月;

  10.________________保修____月;

  11.________________保修____月。

  保修期内,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。

  第二十二条 乙方购买的房屋作________使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

  甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

  第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。

  第二十四条 自该商品房交付之日起,(_______号划拨土地使用权批准文件)(甲方与________签订的________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

  第二十五条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。

  第二十六条 本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

  第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

  第二十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由________仲裁委员会仲裁。

  第二十九条 本合同(经甲、乙双方签字)(经________公证(指外销商品房))之日起生效。

  第三十条本 合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的____%赔偿对方损失。

  第三十一条 本合同自生效之日起____天,由甲方向________申请登记备案。

  第三十二条 本合同连同附表共__页,一式__份,甲、乙双方各执一份,______各执一份,均具有同等效力。

  甲方(签章):________________________

  代表人:________________

  ________年____月____日

  乙方(签章):________________________

  代表人:________________

  ________年____月____

商品房转让合同范本3

  转让方(甲方):

  身份证号:

  地址:

  受让方(乙方):

  身份证号:

  地址:

  一、鉴于:

  (一)甲方于_____年___月___日与________公司(以下简称为XX公司)订立了一份《____房屋买卖合同》(以下简称为《房屋买卖合同》,系本协议不可分割的附件,附件1),该合同约定的主要内容为:

  1、XX公司将其开发的RR小区____号楼____号房屋(以下简称为____号房屋)销售给本协议甲方;

  2、本协议甲方应向XX公司支付房款合计_____元人民币;

  3、XX公司应于_____年___月___日前将所购房屋交付本协议甲方;

  4、其他《房屋买卖合同》约定事宜详见合同条款。

  (二)现甲方与XX公司之间就《房屋买卖合同》已经履行的情况为:

  1、本协议甲方已于_____年___月___日向XX公司付清了《房屋买卖合同》约定的全部房款共计_______元人民币(以XX公司出具的收据为凭);

  2、本协议甲方依据《房屋买卖合同》已向XX公司付清了除本条

  第1款之外的其他款项包括:

  (1)____初装费计______元;

  (2)__________计______元;

  (3)__________计______元;

  以上费用合计_____元(以XX公司及相关单位出具的收据为凭)。

  3、____号房屋的现状是:______________根据现实情况进行描述,未竣工/已竣工/已交付

  4、XX公司已经于____年___月向本协议甲方交付了本协议所约定的房屋。

  (三)本协议乙方现已全面、详细地了解清楚以下内容:

  1、本协议甲方及XX公司的身份信息;

  2、____号房屋的所有情况;

  3、《房屋买卖合同》中约定的本协议甲方所享有的权利及应承担的义务;

  4、本协议甲方依据《房屋买卖合同》已经履行的合同义务及未履行的合同义务;

  5、XX公司依据《房屋买卖合同》已经履行的合同义务及未履行的合同义务;

  二、经甲乙双方协商一致,就甲方将其依据《房屋买卖合同》所享有的全部权利和应承担的全部义务以该合同履行的现状及____号房屋的现状转让给乙方一事达成如下协议:

  (一)本协议约定双方的转让标的,以下简称为“转让标的”: 甲方依据其与XX公司之间就《房屋买卖合同》买卖双方已经履行的合同义务及_____号房屋的现状所享有的全部权利及应承担的全部义务。

  (二)乙方以______元人民币的价格受让转让标的。

  (三)甲方应于本协议订立后____日内履行如下义务:

  1、甲方应将转让标的房屋及本协议附件二所列的附属物清单中的全部设施设备交付乙方;

  2、甲方负责联系XX公司,将《房屋买卖合同》之买受人变更为乙方,该《房屋买卖合同》除与买受人有关的信息变更为乙方外,其余条款原则上应当保持不变;

  3、甲方负责协调XX公司,在本协议订立且乙方付清全部转让标的款时,告知XX公司直接向乙方履行《房屋买卖合同》的未履行的合同义务。

  (四)甲方全面履行本条第(三)款的协议义务后,乙方应依照《房屋买卖合同》的约定向XX公司继续履行该合同未履行的合同义务,XX公司应按与乙方直接订立的《房屋买卖合同》为乙方办理该合同所约定房屋的产权证书及其他证书手续。

  (五)付款方式:

  本协议订立后___日内,乙方向甲方支付______元人民币,甲方应向乙方出具收条;甲方全面履行完成本协议第二条(三)2款所约定的义务后,乙方向甲方支付应付余款_____元人民币,甲方应向乙方出具收条。

  三、本协议自双方各自全面履行自己协议义务后完成交易,自行终止。

  非因甲乙双方的原因,致使本协议所约定的交易无法完成时,本协议应在双方协商一致的情况下解除,甲乙双方互不追究违约责任,甲方应将已收取乙方的全部款额返还乙方。

  四、因本协议发生的全部争议,双方协商解决,协商不成时,交西安仲裁委员会仲裁。

  五、本协议四份,自甲乙双方签字盖章之日生效,甲乙双方各执二份。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

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