房屋租赁合同法律风险防范
对租赁房屋装修投入纠纷的处理应当注意哪些原则？
对租赁房屋装修投入纠纷的处理应当注意哪些原则？ 租赁房屋装修投入纠纷属房屋租赁合同纠纷，处理时适用《中华人民共和国合同法》规定以及房地产方面的法律法规。此类问题，首先，应当坚持当事人意思自治原则，即公平合理原则，结合此类纠纷的特点处理。考虑到当事人的法律地位平等，对于双方当事人有约定的，充分尊重其约定了该约定没有违反法律规定的应当依约定处理。没有约定或者约定不明的，已经附属于房屋的装修装饰如果拆除可能损害房屋的，一般应当归出租人非固定装修装饰可以拆除的，由承租人拆走，但不能对房屋造成损害……
已经出租的房屋可否抵押，抵押对出租有什么影响？
已经出租的房屋可否抵押，抵押对出租有什么影响？ 房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。抵押的风险及法律后果是“债务人不履行债务时抵押物将被拍卖及折价偿债”。2000年12月《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十五条规定，“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。即抵押不破租赁。同时，1997年建设部《城市房地产抵押管理办法》第二十一条规定“以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押……
房屋出租应具备什么条件，房屋转租的效力如何确定？
房屋出租应具备什么条件，房屋转租的效力如何确定？ 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。第五十二条规定“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为”。《城市私有房屋管理条例》第六条规定：“城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证”。同时，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用未经验收或者……
房屋租赁合同的解除条件是什么？
房屋租赁合同的解除条件是什么？ 根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件，但对承租人解除合同的条件没有规定，该条例第二十一条规定，“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的：（三）承租人累计六个月不交租金的”。合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定，如……
原告主张继续履行房屋租赁合同或土地租赁合同，经审查发现合同无效，法官能否直接判决解除合同，由出租方承顶房屋装修物或地上建筑物？
原告主张继续履行房屋租赁合同或土地租赁合同，经审查发现合同无效，法官能否直接判决解除合同，由出租方承顶房屋装修物或地上建筑物？ 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款的规定“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求”。原告主张继续履行房屋租赁合同或土地租赁合同，经审查发现合同无效，法官不能直接判决解除合同，由出租方承顶房屋装修物或土地上建……
处理公房租赁中若干问题的标准
处理公房租赁中若干问题的标准 我国的房屋租赁，依房屋的所有关系以及承租人的身份不同，分为公房租赁与私房租赁，二者有不同的法律要求。所谓公房租赁，指的是房屋归国家或者国家机关所有，而由特定身份的居民承租居住的租赁关系。国有房屋由国家政府部门的房地产管理部门统一管理，称为“公管房”或“统管房”，由国家机关、企业、事业单位自行管理的房屋为“自管房”或“非统管房”。公房的租赁实际上是将国家授权给这些国有单位占有、使用的房屋，再租赁给其他人的关系。 公房租赁有几个明显的特点：一是计划经济和福利色彩浓……
私房租赁中若干问题的裁判标准
私房租赁中若干问题的裁判标准 私房租赁是以私有房屋为租赁物的租赁，这是整个租赁市场中的主体。就农村私房而言，目前的限制主要是针对宅基地，而非针对房屋的，所以农村房屋出租并不存在法律上的障碍城市私房的租赁，目前也没有多少限制，完全可以成为租赁合同的标的。就目前的实践情况来看，农村私房与城市私房在租赁问题上，也基本上没有什么区别。因此，在处理时可以忽略二者之间的差别。在审判实践中，涉及私房租赁的纠纷主要有以下几个方面： （一）房屋租赁合同未经登记、批准，是否影响合同的效力 目前，许多地方对房屋……
