房屋买卖合同法律风险防范
在房屋买卖合同中，既约定违约金又约定定金，当事人对两者同时主张的，人民法院是否支持？
在房屋买卖合同中，既约定违约金又约定定金，当事人对两者同时主张的，人民法院是否支持？ 《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该规定，违约金条款与定金条款是不能同时适用的，属可选择性条款，不可以同时主张。当事人在诉讼中既主张违约金又要求没收定金或双倍返还定金的，不应予以支持。审判人员在庭审时应当引导当事人作出选择，如当事人拒绝选择的，违约方应当承担违约责任时可以择其高者支持，但其高者仍不足于弥补守约……
预售商品房是否可以转让和设定抵押？
预售商品房是否可以转让和设定抵押？ 预售商品房可以转让和设定抵押。商品房预售是指将建设中的商品房预先出售，由买受人按合同约定支付定金或预售款，出卖人按合同约定交付商品房的行为。预售商品房是预先售出的建设中的商品房，尚未办理产权证书。 一、对于预售商品房转让问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让：但第四十五条又规定，商品房预售人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。因此，法律并没有禁止预售商品房再转让，从其立法的本意……
因职工调离、辞职、除名而产生房改房纠纷怎么处理？房改房的转让和继承纠纷应怎么处理？
因职工调离、辞职、除名而产生房改房纠纷怎么处理？房改房的转让和继承纠纷应怎么处理？ 有关房改房及集资建房分配等纠纷，一般不是平等主体之间的纠纷，是国家机关或者企事业单位与其有隶属关系的干部职工的内部纠纷福利的享受涉及国家政策以及单位内部的规定，因此不属于人民法院民事诉讼讼的范围，人民法院不予受理，应当由政府部门及有关单位进行处理。1992年，《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》规定，凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的……因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，……
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》在适用范围方面是否适用于所有房买卖合同纠纷？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》在适用范围方面是否适用于所有房买卖合同纠纷？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定，该解释所称的“商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售”而订立的合同，按此理解，出卖人是个人或者是没有房地产开发资质的企业，以及房产是向特定的某一部分人或只向某个单位销售的，或者带福利及集资等性质的房产均不适用该解释。同时，根据该解释第二十八条的规定，《中华人民……
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的违约责任如何确定？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的违约责任如何确定？ 可以按要约的明确、具体的说明与允诺来确定。如出卖人明确了违反合同的责任或者合同中约定了相应的违约责任，按出卖人的承诺或合同的约定处理。如果没有相应的约定，但合同中可以找出相类似的条款参照执行的，参照该条款执行。其他情况按照以下原贝Il处理：出卖人说明与允诺可以继续履行的，责令其履行无法履行或者不适宜履行，由出卖人赔偿相应的损失，买受人可以解除合同。实际损失无法确认的，可以按买受人已付房款的10%至……
商品房在什么条件下可以交付，是否必须验收合格？可否约定毛坯房交付？
商品房在什么条件下可以交付，是否必须验收合格？可否约定毛坯房交付？ 对于商品房的交付条件，根据建筑法的规定．“未经验收合格的房屋不得交付使用”。毛坯房是否可以交付给业主进行装修使用没有法律明确禁止。1999年，国务院办公厅转发的72号文件中，要求“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式”，只是提倡商品房装修后交付使用，没有禁止毛坯房销售或交付业主。建设部根据上述要求于2002年发布的《商品住宅装修一次到位实施细则》中，也只是要求分步实施，逐步推行。因此，在法律法规没有强制性规定……
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”的规定，应当如何理解？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”的规定，应当如何理解？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释》第十三条规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，“商品房交付使用后，……经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房……”。规定退房的条件比较严格，只有主体结构质量不合格才可以退房，并且强调“确属”。由于商品房价值……
如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷时应如何处理？
如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷时应如何处理？ 如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷时，应当结合具体案件分析该约定的效力，分别情况处理。如果合同条款是销售方自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，人民法院可根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定认定该条款无效如果是双方协商一致达成的条款，符合自愿原则，但面积相差太大，显失公平时，当事人可以根据合同法第五十四条的规定申请撤销或变更，自当事人知道面积差……
